РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ по ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

08.00 - 17.00 (Мск)

Пн - Пт

Работаем по всей России

и странам СНГ!

Проверка качества дома перед его приобретением

Проверка качества дома перед его приобретением

Мечта о покупке хорошего кирпичного дома наконец сбылась. Теперь можно смело строить планы на будущее, растить детей. Но внезапно обнаруживается, что зимой в комнатах слишком холодно, в подвале сыро, на стенах появились трещины, грибок. Разбрасываться огульными обвинениями в адрес агентства, застройщика или предыдущего владельца дома глупо, ведь каждый из участников сделки имеет свой интерес.

Что нужно продавцу и покупателю?

Заключая сделку по покупке дома, стороны имеют собственные задачи:

  • покупатель — приобрести теплый дом в хорошем техническом состоянии, определить которое помогут тепловизионная съемка, обследование ограждающих и светопрозрачных конструкций, перекрытий;
  • агентство недвижимости — побыстрее найти подходящий вариант по приемлемой цене и оформить сделку в короткие сроки (о недостатках дома риелтор может просто не знать);
  • продавец — продать дом по максимально высокой цене, не желая при этом раскрывать недостатки строения.

Влияние цены на качество

Цена дома никак не влияет на его качество. Это утверждение справедливо как для небольших домовладений площадью 100 кв.м, так и для особняков с несколькими этажами на 700-800 кв.м. Проблемы могут возникнуть в обоих случаях, и чем выше стоимость недвижимости, тем дороже возможные риски.

Перед принятием окончательного решения о приобретении дома для определения его технического состояния лучше заказать услуги специалистов. Сделать это можно в таких крупных компаниях, как «Региональное Управление по Энергоэффективности», или обратившись к частным экспертам.

В перечень услуг входит не только визуальный осмотр, но и тепловизионная съемка, произвести которую невозможно без специализированного оборудования. Затраты на экспертизу только с первого взгляда могут показаться высокими. Но на фоне будущих затрат на устранение недостатков дома с дефектами цена экспертизы оправдана.

Результаты обследования

Энергоаудит и техническое обследование домов рекомендуется производить еще на стадии производства черновых работ. В этом случае имеется возможность оперативно устранить недостатки без повреждения чистовой отделки, необходимости демонтажа или переноски установленного оборудования. Затраты, которых требует тепловизионная съемка, компенсируются экономией на возможных последующих ремонтах за свой счет. Потенциальный покупатель может потребовать от застройщика исправить дефекты бесплатно, а от продавца — снизить стоимость дома.